RONDA INVEST a.s. (IČO 06370772, sídlo Olivova 2096/4, Praha 1 – Nové Město) je česká platforma, která zprostředkovává financování podnikatelských úvěrů zajištěných nemovitostmi a postupuje pohledávky drobným investorům. Klíčový fakt: Ronda nemá licenci ČNB jako obchodník s cennými papíry ani jako investiční zprostředkovatel — funguje na cessním modelu, kde investor kupuje pohledávku za dlužníkem (postoupení podle § 1879 občanského zákoníku), nikoli investiční nástroj podle zákona o podnikání na kapitálovém trhu. V naší metodice získala skóre 65/100.
Kdo provozuje Rondainvest?
Provozovatelem platformy je společnost RONDA INVEST a.s., IČO 06370772, se sídlem Olivova 2096/4, Bredovský dvůr, 4. patro, 110 00 Praha 1 – Nové Město. Společnost vznikla v roce, kdy byla služba spuštěna, a působí na českém trhu osm let. Zápis v obchodním rejstříku najdete přímo v sbírce listin justice.cz, výroční zprávy jsou veřejně dostupné. Ronda staví svou nabídku na zprostředkování financování pro developery a malé až střední podnikatele, kteří potřebují krátkodobý úvěr zajištěný nemovitostí — typicky překlenovací financování, dokončení projektu, výkup pozemku. Drobní investoři poté financují tyto úvěry tím, že odkupují pohledávky.
Co je důležité pro pochopení Rondy: oproti P2P platformám typu BONDSTER nebo Zonky není Ronda registrovaná u ČNB jako poskytovatel platebních služeb a oproti broker-dealer hráčům typu Patria nebo Portu není obchodníkem s cennými papíry. Provozuje cessní model — to znamená, že investor nekupuje cenný papír ani podíl na investičním fondu, ale postupuje na sebe konkrétní pohledávku z úvěrové smlouvy. Z právního pohledu jde o postoupení pohledávky podle § 1879 a následujících občanského zákoníku, ne o investiční službu podle § 4 zákona č. 256/2004 Sb. o podnikání na kapitálovém trhu. Tento rozdíl má zásadní praktické důsledky pro klientskou ochranu, které rozebíráme v sekci K1.
Co Rondainvest nabízí?
Hlavním produktem je odkup pohledávek z úvěrů zajištěných nemovitostmi. Minimální investice činí 1 000 Kč, projekty mají typickou dobu trvání jeden až pět let s pevně stanoveným úrokem. Aktuální nabídka projektů uvádí očekávaný výnos pro investora 7,0 až 7,6 % p.a., historicky platforma uváděla výnosy až 8 % p.a. Zajištění tvoří zástavní právo prvního pořadí (případně další pořadí, což je vždy disclosed v detailu projektu) k nemovitosti, jejíž odhadní hodnota umožňuje udržet ukazatel Loan-to-Value (LTV) typicky do 70 %. To znamená, že úvěr je kryt nemovitostí, jejíž tržní hodnota přesahuje úvěrovou jistinu nejméně o 30 %. Pro investora to znamená ochranný polštář pro případ, že by se nemovitost prodávala s diskontem.
Ronda za dobu své existence zprostředkovala financování v objemu zhruba 2,6 miliardy korun a investorům vyplatila kolem 194 milionů korun na úrocích. Důležitý údaj: platforma deklaruje 100% historické splacení pohledávek — žádný projekt do data publikace této recenze neskončil ztrátou pro investora. Tento údaj je významný, ale je potřeba ho číst opatrně. Osm let provozu pokrývá především růstovou fázi českého realitního trhu (2017–2025), který testoval splatitelnost úvěrů jen v mírném korekčním cyklu okolo přelomu let 2023 a 2024. Záruka 100 % splacení v scénáři výraznějšího propadu cen nemovitostí by se musela prokázat až tržním stresem, který Ronda zatím nezažila.
Co Ronda nenabízí: sekundární trh pro předčasný prodej pohledávky. Investor je vázán až do splatnosti úvěru, případně do předčasného splacení dlužníkem (které lze pouze pasivně přijmout, nelze ho aktivně vyvolat). Lock-up jeden až pět let je standard, neexistuje žádný mechanismus pro odprodej pohledávky jinému investorovi přes platformu. V praxi to znamená nelikvidní investice s pevně daným horizontem.
Jak je Rondainvest regulovaný a co znamenala sankce ČNB v letech 2021/2022?
Toto je nejcitlivější sekce celé recenze a její závěry vážíme nejvíce. Ronda není držitelem licence ČNB ani jako obchodník s cennými papíry podle § 5 zákona o podnikání na kapitálovém trhu, ani jako investiční zprostředkovatel podle § 29 téhož zákona, ani jako správce alternativního investičního fondu podle zákona o investičních společnostech a investičních fondech (ZISIF). Cessní model je veden mimo regulaci kapitálového trhu jako klasické soukromoprávní postoupení pohledávky podle občanského zákoníku. Důsledky: nad investičním produktem nedohlíží ČNB v rovině product governance, neexistuje povinnost vydávat KID dokument podle nařízení PRIIPs, klient nedostává standardní suitability test podle MiFID II a investice není kryta Garančním fondem obchodníků s cennými papíry (GFOCP).
Historicky důležitý fakt: ČNB vydala v období 2021/2022 sankční rozhodnutí proti tehdejšímu modelu Rondy a uložila pokutu ve výši 50 000 Kč. Důvodem bylo porušení zákona č. 240/2013 Sb. o investičních společnostech a investičních fondech (ZISIF) — konkrétně skrytá kolektivní investiční činnost podle § 98, kdy se podle ČNB tehdejší participační model fakticky podobal investičnímu fondu bez požadovaného povolení. Ronda na sankci reagovala přechodem na nový právní rámec — v červnu 2022 spustila cessní model, kde se striktně drží formy postoupení individuální pohledávky a každý investor je smluvně postupníkem konkrétního závazku konkrétního dlužníka. Žádné sdružování prostředků investorů do společného portfolia, žádná aktivní správa kolektivní investice. Cessní model byl podle dostupných informací konzultován s právními poradci a od reformy v červnu 2022 ČNB nevydala další sankci proti tomuto modelu.
Pro klienta to v praxi znamená: cessní model dnes zřejmě nesplňuje znaky skryté kolektivní investice (každá pohledávka je individuální, neexistuje sdružený majetek pod správou), ale stále platí, že produkt není investičním nástrojem regulovaným ČNB. Při sporu s Rondou se primárně řídíte občanským zákoníkem (§ 1879 a násl. o postoupení pohledávky), nikoli zákonem o podnikání na kapitálovém trhu, a soudní cestou je obecný civilní spor, ne mimosoudní řešení přes finančního arbitra (který má kompetenci jen u některých typů sporů — viz finarbitr.cz). V naší metodice za to v K1 udělujeme 40/100 — chybí licence ČNB pro investiční činnost, chybí GFOCP, a historická sankce zůstává v auditním záznamu společnosti.
Co stojí ve smluvních podmínkách Rondainvestu?
Smluvní rámec tvoří rámcová smlouva o spolupráci, individuální smlouva o postoupení pohledávky pro každý projekt, podmínky platformy a souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR. Klíčové ustanovení smlouvy: investor odkupuje pohledávku za pevně danou jistinou plus úrokem za období do splatnosti. Ronda zůstává správcem pohledávky a vede vymáhání v případě prodlení, investor se na vymáhání aktivně neúčastní, ale dostává reporty. Smlouva specifikuje, že úrok je vyplácen po splacení ze strany dlužníka, ne dle pevného kalendáře, a v případě prodlení dlužníka může být vyplacení úroku zpožděno o období vymáhání.
Pravidla pro mimořádné situace: pokud dlužník nezaplatí v termínu, Ronda zahájí vymáhání a v krajní variantě realizuje zástavu — prodej nemovitosti veřejnou dražbou nebo soukromou cestou s preferencí maximalizace výtěžku. Doba vymáhání může trvat 12 až 36 měsíců v běžných případech, u sporných pohledávek déle. Po dobu vymáhání investor nedostává výnos, ale Ronda historicky uvádí, že v dokončených případech vymáhání dorovnala investorům celý dohodnutý výnos včetně úroku z prodlení. Tento princip není smluvně garantovaný — jde o praxi, kterou Ronda volí, ne o závazek. V případě, že by realizace zástavy nevynesla dostatečnou částku, mohl by investor utrpět ztrátu. Smlouva tuto možnost výslovně připouští.
Rámcová smlouva uzavřená na dálku umožňuje odstoupení do 14 dnů podle § 1829 občanského zákoníku. Konkrétní smlouva o postoupení pohledávky se ale ve většině případů uzavírá až po samostatné akceptaci konkrétního projektu, a odstoupení od konkrétní postoupené pohledávky je už složitější — vzhledem k povaze instrumentu (postoupení pohledávky je úkon, který má účinky vůči dlužníkovi, ne pouze vůči poskytovateli platformy). Doporučujeme číst pozorně ustanovení o odstoupení v aktuálním znění smlouvy přímo na webu Rondy.
Kolik Rondainvest stojí?
Z pohledu drobného investora je struktura poplatků nadprůměrně přívětivá. Žádný vstupní poplatek, žádný výstupní poplatek, žádný správní ani transakční poplatek. Ronda nečtuje provizi z výnosu ani roční poplatek za vedení účtu. Platforma se financuje ze spreadu — z rozdílu mezi úrokem, který platí dlužník (typicky 10–14 % p.a.), a úrokem, který obdrží investor (7–7,6 % p.a.). Tento spread tvoří provozní marži Rondy a kryje náklady na due diligence projektů, právní zajištění, správu pohledávek a vymáhání v případě defaultu. V K3 udělujeme 88/100.
Co je důležité kontextualizovat: nulové poplatky pro investora jsou hezky vypadající čísla, ale fakticky platí investor skrytě tím, že má nižší výnos než dlužník. Při srovnání s P2P platformami typu BONDSTER (kde dostane investor větší podíl výnosu, ale nese vyšší riziko default rate v segmentu spotřebitelských úvěrů) nebo s nemovitostními ETF (kde TER činí 0,2–0,5 % p.a. ale výnos je závislý na trhu, ne na fixní úrokové sazbě) je struktura Rondy svým způsobem unikátní. Jediný náklad pro investora je daň z příjmu z dosaženého úroku — viz sekce K6.
Jak široká je nabídka projektů?
V průběhu měsíce nabízí Ronda obvykle 3 až 8 aktivních projektů k upsání. Jednotlivé projekty bývají rozprodány během několika hodin až dnů od zveřejnění, větší developerské projekty s objemem nad 30 milionů korun pak v řádu týdnů. Diverzifikace mezi projekty je v praxi limitovaná velikostí trhu — drobný investor s alokací 50 000 Kč na Rondu může držet pohledávky maximálně z 5 až 10 projektů, což je málo na statistickou diverzifikaci rizika v případě, kdy by se realitní trh dostal do stresu.
Geografické rozložení projektů je téměř výhradně český trh, převažují Praha, Brno a okolí krajských měst. Typ nemovitostí: rezidenční developerské projekty, výkupy pozemků pro výstavbu, komerční nemovitosti pro pronájem, hotely. Každý projekt má detailní popis s rozpočtem developera, časovým plánem, oceněním nemovitosti od nezávislého znalce, plánem exitové strategie (prodej hotových bytů, refinancování, pronájem). Transparentnost detailů projektu hodnotíme jako nadprůměrnou, K4 udělujeme 60/100 — bod stahuje fakt, že počet aktivních projektů je nízký a sekundární trh neexistuje.
Jak vypadá onboarding a UX?
Registrace probíhá online přes web platformy. Identifikace klienta je provedena podle zákona č. 253/2008 Sb. o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti (AML zákon) — klient nahraje doklady, případně se identifikuje přes BankID, který Ronda integrovala v posledních letech. Od registrace po první investici uplyne obvykle 24 až 72 hodin, v závislosti na rychlosti AML kontroly. Klientská zóna je dostupná přes web i přes mobilní rozhraní (responzivní web, nativní aplikace v době publikace recenze nebyla samostatně k dispozici). Notifikace o nových projektech a o pohybech na účtu fungují přes e-mail. K5 udělujeme 78/100.
Slabší stránkou je, že detail jednotlivého projektu vyžaduje pečlivé čtení — průměrný retail investor, který si zvykl na one-click rozhraní Portu nebo Trading 212, musí v Rondě věnovat každému projektu 15 až 30 minut studia podkladů (popis projektu, ocenění nemovitosti, harmonogram developera, smluvní rámec). Pro některé klienty to může být překážka, pro jiné naopak výhoda — Ronda nutí investora rozumět tomu, co kupuje.
Jaký daňový servis Rondainvest nabízí?
Výnos z postoupené pohledávky se z pohledu českého daňového práva daní jako ostatní příjem podle § 10 zákona č. 586/1992 Sb. o daních z příjmů. Použije se sazba 15 % daně z příjmů fyzických osob, pro vysokopříjmové osoby přibývá 23 % solidární zvýšení nad limit (cca 1,9 mil. Kč ročně). Důležitý rozdíl oproti investicím do cenných papírů: na cessní model se neuplatňuje 3letý časový test osvobození kapitálových výnosů, který platí pro akcie a ETF podle § 4 odst. 1 písm. w) ZDP. Každý úrok z pohledávky se daní v roce přijetí bez ohledu na to, jak dlouho investor pohledávku držel.
Ronda investorům poskytuje roční daňový report s přehledem vyplacených úroků za uplynulé kalendářní rok, který klient vloží do daňového přiznání jako přílohu k oddílu „ostatní příjmy“. Pro investory s ročními úroky pod 30 000 Kč, kteří mají kromě toho jen příjmy ze závislé činnosti, je možné podávat zkrácené daňové přiznání. Pro vyšší příjmy nebo pro OSVČ je nutné přepočítat celkový daňový základ. V K6 udělujeme 72/100 — daňový report Ronda dělá, ale služba neasistuje s vlastním výpočtem daně a klient si výpočet musí zpracovat sám nebo s daňovým poradcem.
Jak stabilní je Rondainvest jako poskytovatel?
Stabilitu hodnotíme na úrovni společnosti RONDA INVEST a.s. Společnost je v ČR aktivní 8 let, výroční zprávy jsou publikované ve sbírce listin justice.cz, hospodaření vykazuje rostoucí objemy a zisk. Vlastnická struktura je dohledatelná v obchodním rejstříku — společnost je v rukou českých majitelů, žádný offshore prvek v kapitálové struktuře. Zaměstnanecká báze, sídlo v Praze 1, fyzická kancelář — vše indikátory standardní české firmy, nikoli online-only operace bez fyzické přítomnosti.
Operativně Ronda funguje stabilně a kontinuálně. 100% historické splacení projektů přes 2,6 miliardy korun obrátu je významný údaj, byť je třeba ho číst v kontextu růstového cyklu nemovitostního trhu. V K7 udělujeme 70/100 — body stahuje absence regulace ČNB jako kotvy stability (banky a investiční firmy procházejí pravidelnou kapitálovou kontrolou regulátora, Ronda jako neregulovaný subjekt prochází pouze obecnou daňovou a obchodní kontrolou) a historická sankce z let 2021/2022, která je v auditním záznamu společnosti.
Jak Rondainvest přistupuje k etice produktu?
Marketingová komunikace Rondy je střízlivá oproti většině alternativních investičních platforem. Web netvrdí „garantovaný výnos 8 %“, ale uvádí „očekávaný výnos pro investora 7–7,6 % p.a. dle projektu“ a explicitně píše, že úspěch investice závisí na splnění závazku ze strany dlužníka a v krajním případě na úspěšné realizaci zástavy. Disclaimery o riziku ztráty kapitálu jsou viditelné v patičce každého projektu, edukační sekce vysvětluje, jak funguje LTV ukazatel a jak se vyrovnává defaultní situace. K8 udělujeme 60/100.
Body stahuje primárně jedna věc: Ronda by mohla výrazněji komunikovat limity cessního modelu ve srovnání s investicemi pod plnou regulací ČNB. V edukačních textech platformy se píše, že Ronda „není kolektivním investičním schématem podle ZISIF“ — to je správně, ale klient v běžné komunikaci nedostane jasně vysvětlené, co konkrétně to znamená pro jeho ochranu (žádný GFOCP, žádný KID dokument podle PRIIPs, omezený rozsah mimosoudního řešení sporů). Anti-misselling sekce v edukaci by si zasloužila viditelnější umístění a srovnávací tabulku s ETF a regulovanými fondy.
Pro koho je Rondainvest vhodný a komu se vyhnout?
Rondainvest je vhodný pro zkušenějšího retail investora, který už má vybudované ETF/dluhopisové jádro portfolia v regulovaném prostředí (Portu, Patria, Direct Fondee) a hledá alternativní zdroj výnosu s reálným zajištěním nemovitostí. Ten klient si je vědom toho, že cessní model je mimo dohled ČNB, rozumí rozdílu mezi pohledávkou a investičním nástrojem podle ZPKT, akceptuje lock-up 1–5 let a alokuje na Rondu maximálně 5 až 10 % portfolia. Pro tohoto klienta dává Ronda smysl jako diverzifikační prvek s historicky stabilním výsledkem.
Naopak Rondainvest nedoporučujeme klientovi, který hledá první investici a chce ji řešit přes jednu platformu — pro úplného začátečníka jsou regulované ETF brokery nebo robo-advisory přiměřenější (vyšší ochrana, sekundární trh, KID dokument, GFOCP). Nedoporučujeme ji ani klientovi, který nemůže akceptovat lock-up — peníze jsou na 1 až 5 let nedotknutelné. A nedoporučujeme ji jako single-bet — investovat většinu úspor do několika málo projektů Rondy je rizikové vůči realitnímu cyklu. Komplexní přehled hráčů a porovnání metodiky najdete v srovnání investičních služeb 2026.
Verdikt: skóre 65/100
Plusy:
- Reálné zajištění nemovitostí se zástavním právem a LTV typicky do 70 %
- 100% historické splacení projektů v objemu přes 2,6 mld. Kč
- Nulové poplatky pro investora (Ronda žije ze spreadu úroku)
- Transparentní detaily projektů včetně ocenění nezávislého znalce
- Český provozovatel, fyzická kancelář v Praze, dohledatelná vlastnická struktura
Minusy:
- Bez licence ČNB pro investiční činnost — cessní model je mimo regulaci kapitálového trhu
- Historická sankce ČNB v letech 2021/2022 (50 000 Kč) za skrytou investiční činnost před cessní reformou
- Bez krytí Garančním fondem obchodníků s cennými papíry (GFOCP)
- Žádný sekundární trh — lock-up 1 až 5 let bez možnosti předčasného exitu
- Daňový režim ostatních příjmů podle § 10 ZDP — bez 3letého časového testu
- Limitovaná diverzifikace pro drobného investora (3–8 projektů aktivních současně)